BEM VINDOS
EP Arquitetura e Serviços
Avaliação de imóveis urbanos | Laudos | Perícias | Auxiliar da Justiça |
Regularização de Imóveis
"Para se ter sucesso, é necessário amar de verdade o que se faz. Caso contrário, levando em conta apenas o lado racional, você simplesmente desiste. É o que acontece com a maioria das pessoas."
Steve Jobs
Em que consiste a avaliação de um imóvel:
Segundo a ABNT NBR 14653-1:2019, avaliação é uma análise técnica, realizada pelo engenheiro|arquiteto de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
A Norma diz:
“O valor a ser determinado corresponde sempre aquele que, num dado instante, é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde também ao preço que se definiria em um mercado de concorrência perfeita…”
Foto: Alex Cavanha/PSA
Avaliações de imóveis urbanos:
Avaliação mercadológica de Imóveis Urbanos: Laudo elaborado a partir da comparação do imóvel objeto da avaliação com ofertas similares na região. Avaliação de Terrenos: cálculo considerando a diferenciação quanto à localização, topografia e fatores de forma, quando aplicável, utilizando um conjunto de métodos e variáveis descritos na NBR 14.653-2/ 2011, e norma Ibape/SP – 2011.
Inspeção Predial:
Investigação e constatação de anomalias aparentes e ocultas da edificação (exemplos: trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações e desabamentos, advindos de fatores diversos como: atmosfera, umidade, erros de projeto, erro de execução, materiais de baixa qualidade, entre outros). Classificação das ocorrências por nível de criticidade, com elaboração de recomendações e soluções.
Foto: Instituto de Engenharia
Laudo de Vizinhança:
Imóveis localizados no entorno de uma nova obra podem sofrer danos decorrentes das atividades de máquinas no canteiro de obras. Sendo assim, é importante constatar qual era o estado das construções vizinhas antes do início da obra para que eventuais reparações futuras sejam justas e devidas. Com laudos detalhados com registro fotográfico das edificações existentes no entorno da obra, com o objetivo de resguardar seu cliente facilitando a comprovação de responsabilidades futuras.
Foto: Spot Cursos
Métodos de Avaliação:
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Utilizado sempre que houver dados semelhantes ao avaliando.
MÉTODO EVOLUTIVO
Utilizado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando.
MÉTODO INVOLUTIVO
Utilizado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando.
MÉTODO DA CAPITALIZAÇÃO DA RENDA
Recomendado para empreendimentos de base imobiliária, tais como
shopping-centers, hotéis.
MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO
Utilizado quando houver necessidade de obter o custo do bem.
Não há hierarquia entre esses métodos avaliatórios; deve-se optar pela metodologia mais adequada à finalidade da avaliação.
Fonte: Ibape/SP
Regularização de Imóveis:
É a adequação necessária para que um bem imóvel esteja conforme a lei do município em que se encontra, ou seja, é o processo para obter a Matrícula RGI (Registro do Imóvel) correta, de acordo com a realidade, contendo as construções existentes, como também os proprietários desse imóvel.
Serviços mais comuns na Regularização de Imóveis:
- Usucapião;
- Mudança no nome da rua, ou numeração do imóvel.
- Averbação em caso de aumento ou diminuição da área construída;
- Alteração na área de terreno (compra ou venda de metragens para vizinhos);
- Unificação ou desmembramento de terrenos;
- Modificação na classificação do uso, dentre outros.
